一、二手房房龄

房龄是间接影响房贷年限的。我们正在购二手房时一定要注重检察二手房的房龄，一般来说，购置房龄偏老的二手房获批的存款年限皆对照短，城区的老屋子多数属于这类。因为房龄偏老，现实代价评价会越发郑重，若是房龄凌驾20年，银行很可能间接拒贷。若是房龄正在10年之内，比如次新居，满五年独一的二手房，则很容易获批较长的存款年限，一般皆能到达20年以上。

二、地皮运用年限

地皮运用年限和房龄不是一回事，我们一般所说的70年、40年指的就是地皮运用年限。地皮运用年限的肇端工夫是开发商拿天工夫，而房龄则是从开发商托付之日算起。一般状况下，房龄是短于地皮运用年限的。局部银行对地皮运用年限也有划定，要求存款年限不得大于地皮运用年限。

三、公积金纳存状态

若是购房者挑选存款利率很低，下支出人群若是挑选少存款年限，实际上是占用了存款买房，但实际上考虑到借款人的还款才能，银行正在审批房贷时，都邑要求存款限期取借款人岁数之和不得凌驾肯定年限，一样平常是60年或65年。